Как правильно писать письмо об увеличении арендной платы?

Процедура подачи письма об изменении размера аренды описана в ст.614 ГК РФ.

Статья 614. Арендная платаСогласно части 3 указанной нормы увеличение оплаты может производится не чаще, чем раз в год. Исключение составляют случаи, когда иные условия изменения оплаты прописаны в договоре. В случае найма жилого помещения, увеличение ежемесячных платежей возможно только по соглашению с нанимателем (ст.682 ГК РФ).Статья 682. Плата за жилое помещение

Оповещение должно произойти не позднее, чем за 1 месяц до наступления новых обстоятельств.

Как отдать письмо о повышении арендной платы?

Владелец квартиры или офиса может предупредить арендатора одним из способов:

  • Лично при условии получения расписки о вручении документа. Документ может составляться в письменной или печатной форме и отражать условия изменения договора, данные о котором вносятся стороной. Сообщение может вручаться в офисе организации, если коммерческие помещения находятся в собственности организации, в агентстве недвижимости или лично, когда соглашение заключено между гражданами. На расписке проставляется дата уведомления и подпись арендодателя (нанимателя квартиры). Второй идентичный экземпляр передается в оригинале лицу, использующему помещение для проживания или предпринимательской деятельности. Также возможна передача письма в приемную организации, арендующей апартаменты или офис.
  • Уведомление отправляется почтовым письмом. Документация носит обязательно заказной характер, в конверт необходимо вложить опись вложения. Сообщение отправляется по адресу регистрации арендодателя (нанимателя), как юридического или физического лица.

Как составляется уведомление об изменении условий аренды

Документы об увеличении оплаты могут представлять:

  • расписку;
  • письмо от имени организации с номером исходящего и датой;
  • соглашение об изменении условий;
  • договор в новой редакции с пояснительной запиской об увеличении платы в двух экземплярах для каждой стороны отношений.

Если же между сторонами возник спор по поводу арендных платежей, также прикладываются:

  • претензия, или
  • исковое заявление в суд.

Если арендодатель не согласен с повышением аренды?

Когда лицо, занимающее жилое или коммерческое помещение, выражает несогласие с изменением размера платы, это может служить основанием к расторжению договора. После прекращения отношений собственник может заключить соглашение с другим лицом. При нарушении арендатором сроков на внесение платы также может последовать уведомление об оплате услуг заранее. Подобное сообщение собственник вправе отправить не более чем два раза за год подряд.

Комментарии:

Добавить комментарий